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新沂昨天这两个地块拍卖,被开发商抢破头,城西要起飞了?

转载 发布:2021/04/21 14:53:25 来源:钟吾网 1056 阅读


4月19日
位于上海路上的两宗地块挂牌拍卖
引爆新沂土地市场


最终江苏奥众房地产有限公司经过156轮拍得2021-12地块,经过142轮拍得2021-13地块

2021-12地块,土地面积49034平米,成交价463.46万元/亩,溢价率85.4%;2021-13地块,土地面积45440平米,成交价474.47万元/亩,溢价率89.79%

两地块位于新沂经济开发区上海路东,新戴西路南,北京路北,总面积94474平米,容积率不高于2.5,绿化率大于30%。




此次挂牌的上海路东地块,虽然地处城西板块,但以超463万元/亩的价格成交,已经超出了大多数人的认知。

新沂经济开发区未来发展目标为国家级开发区,在十四五期间全市实现千亿目标,因此新沂经济开发区将成为新沂经济发展的着力点。

此地块位于城南片区与经开区必经路上,又有上海路产融一体的加持,因此这一地块才会被众多房企看中。

对此地块的信心,就是对新沂未来发展有信心。



成交竞争激烈,预示新沂市场被开发企业看重

此次两个地块成交分别经过了156轮,142轮,用时4个小时,这种景象上次出现还是在2018年4月份钟吾首府项目地块挂牌。为什么这么多人会看中上海路东地块?

1、近两年新沂商品住房成交持续居高,2018年以来每年都在100万方以上。
2、房价成长迅速,自2018年房价超过6000元/平米,达到2020年底的8241元/平米,仅用了2年时间。对标沭阳和东海两个临近县市,我们还有一定的成长空间。
3、新沂购房人群细分化,随着生活水平不断提高,人民对住宅需求也在不断提高。城镇化、刚需、改善等等购房人群对住房产品的需求越来越细分化,对住房的品质有了一定的差异化选择,吸引更多优质房企进入新沂。

新的住宅高度政策下,此项目容积率会做低,价格会比想想的高

此地块影响房价的主因不完全是地价,有可能因为高度限制,降低容积率,直接影响房价。

此地块虽然标注着容积率为2.5,但受到三月份住建部关于“限制县城居住建筑高度”的规定。该地块建设的产品将以小高层为主,因此容积率一定会小余2.5。楼面单价会达到3000元/平米以上,该项目的房价很有可能更超出你的想象。

未来优质配套的区域板块房价会更高更保质

现在左右房价的不仅仅是地价成本,更要看配套,有着优质配套的地块项目会更受欢迎。大型商业、社区商业、公园绿化、社区活动空间、适教区教育资源、医疗资源等等,都是促成房价保质或者暴涨的条件。

此次地块处于吾悦广场商业圈,隔河与新沂一中、人民医院相望。片区内更有海门中学这样的强大教育资源。因此该区域才会被给看中。



结语:新沂房价经历了过去6年的上涨周期,虽然爆发阶段在最近几年,但我们还是看好未来经济发展前景。

因此亦如小编之前的话:刚需快出手,投资需谨慎!


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