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【房产年报】2020年新沂土地成交约1996亩,土地市场放缓。

转载 发布:2021/1/5 17:19:24 来源:钟吾网 5337 阅读


      12月28日,江苏金柏盛置业拍得2020-18号地块,地块位于公园路西,人民路南。项目建设为盛世名门五期。最终江苏金柏盛置业有限公司以40455万拍得。

      12月30日,新沂市城投置业拍得2020-19、2020-20地块,地块位于上海路东(规划)徐海路南。项目建设为西苑佳苑(规划),最终新沂市城投置业有限公司分别以1.094亿、1.288亿拍得。

      12月30日,苏州弘发置业有限公司拍得2020-21地块,地块位于新安路北臧圩东路东。最终苏州弘发置业有限公司以2.9288亿拍得。

    12月31日,新沂市沭东新城投资开发有限公司拍得2020-22地块,地块位于珠江路西,建业路南,最终新沂市沭东新城投资以1.2642亿元拍得。预计建设安置项目凤凰名都(规划)。



至此新沂2020年土地拍卖正式收官。


    2020年全年挂牌22个地块,加上2019年挂牌的5个地块,共27个地块,成交26个地块,总计约1996亩(1330722平米),总计成交金额约48.332亿。土地成交均价约242.13万元/亩。

(点击图片查看大图)

    成交土地单价最高是由雨润房地产开发有限公司拍得的2020-16地块,成交单价440万元/亩。

    2020年成交的26个地块,国企背景公司摘得约63万平米,约占46%,商业地产公司摘得约56.5万平米,约占41%,有三个地块因为特殊原因流拍或者退地约17.8万平米,约占13%。

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(点击图片查看大图)

    国企拍得地块分布范围广,市区、沭东、城北、城西、城南都有涉猎。涉及新安街道、北沟街道、墨河街道。国字头开发企业主要承载了城市拆迁安置和城市产业功能版块开发的责任,也有一部分与商业地产合作的开发的项目。与商业地产公司合作的,例如城南城投大厦北地块就是与碧桂园合作开的。也有安置房项目,例如2020-1、2020-13地块建设变电北苑安置房项目2020-22地块建设凤凰名都安置房项目。国企建设作为城市发展的主力,为城市发展奠定基石,一方面要实现社会效应,一方面要实现经济效应,不断推动着城市发展。

(商业地产公司成交一览,点击图片查看大图)
    商业地产公司今年也是大放异彩,中集友、弘元集团、雨润地产、碧桂园等公司纷纷在新沂继续拿地。今年共计成交133万方,较过往依然处于上升趋势。虽然成交总量比2019年下滑,主要是因为2019年国字头企业拿地更多,成交数字虚高,从成交单价我们就能看出实际情况了。

     土地市场状况对房地产行业具有指标性。2014年开始的低迷土地市场直接导致2018年以来的市场紧张,也是2018年房价开始上涨的原因。2019开始的土地市场火热,也必将影响未来3-5年的房地产市场情况。据小编统计,现有开发项目续建总建筑面积超过500万方,未来三年新沂房地产市场不缺房子。


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    这两年新沂土地市场是量价齐涨,土地成交量上涨,同时土地价格也在上涨。用“水涨船高”来形容新沂土地价格和房价再恰当不过了。房价上涨带动土地价格上涨,土地价格上涨推动房价再上涨。

     新沂城区优质板块的地价依然还会继续坚挺,例如工缝机厂地块,种子公司地块,环保局西地块,四华里地块等,未来都会是热门地块。城南板块已经发展进入末期,仅三个地块也于今年发布了拆迁公示。相较于此,城西、城北、沭东版块都进入待开发阶段。未来发展的重心放在哪里,敬请期待。

敬请期待本周发布的2020年新沂房产年报!

编辑:沈小胖

审核:谢浩

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