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新沂房价还会涨吗?还能涨到什么时候?

转载 发布:2020/7/23 9:30:10 来源:钟吾网 5575 阅读

每次小编在写新沂房产行情的时候都害怕被打,在叙述新沂行情之前我们先看看徐州的行情。


2020年7月14日,徐州原坝山热电厂地块被碧桂园高价拍得,占地面积50456.3㎡,成交金额达到15.03亿,楼面价直逼12411.7元/㎡。新地王诞生,催生徐州东区板块整体房价上涨。

7月报道,徐州房价连续53个月上涨,在连续5年的上涨趋势上,似乎徐州房价还会继续上涨。面对徐州连续上涨的地价房价,徐州人心很慌,各县区也是不甘人后。房价涨跌是与地价涨跌有必然联系,各县区房价的差异化,也是基于地价和市场供给关系造成的。

从网络报道的6月份徐州县域房价看新沂在各县域经济体房价是最高的,达到8197元/㎡,较5月上涨0.07%。与其后的邳州房价相差963元,与垫底的丰县相差1986元。并且新沂房价还是处于上涨的趋势中。


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房价还会涨吗?看看土地市场的横向对比!

新沂房价为什么还在持续上涨,造成的因素是复杂的。地价成本上涨,供给关系不足,品质提升带来的成本增长,成品房带来的装修成本,周边配套设置的完善等等。都在推高房价的上涨。

△各县市2020年上半年的土地成交情况

在一二线城市,火热的土地成交价格推动房价上涨,但人口受限的县级城市显然是行不通的。新沂就在另辟蹊径,走上一个市场量化推高房价的线路。

整个上半年,各县区土地市场,新沂仅成交5块,远远落后于其他县区。较其他县区新沂土地成交的数量,面积金额,都是大大不足的。


这种情况始自2015年。长期疲软的土地市场,使得开发体量不足。开发量不足,减少了地产泡沫的可能性;控制了土地开发的节奏;避免国有土地资源的贱卖,但推升了地价和房价上涨。

新沂上半年成交5个地块,成交金额9.157亿,成交均价180万/亩。成交量低,但成交单价高,这就说明了一切。


02


从供给关系上看,新沂真的缺房吗?

从2018年的中梁·钟吾首府,到2019年的新沂碧桂园、恒大珺睿府、绿地城际空间站陆续摘地开盘,再到今年的新沂吾悦广场扛起大旗,身后更有金麟府、恒盛新城、明发桃源名著、珑珺紫园等陆续跟进,最后是新晋立项的河滨天境、蓝城地块。


可预见未来2-3年新沂供给房源接近400万方。这400万方是计容面积,可售面积在300万方左右,加上尾盘去化的问题,每年最大供给量在80-100万方。


过去的5年,每年新沂商品住宅销售量都在60-100万方。新沂房地产开发没有出现大水漫灌的场面,市场一直处于低库存的饥饿状态

横向观察,邳州、丰县、沛县,这些城市都是处于库存需要去化2-3年的状态。


03


农村住房的改善,对新沂房价影响大吗?

      小编最近查阅资料,2019年新沂启动新型农民集中居住区项目44个,改善1.2万户,2020年计划再启动55个,改善1万户。至此全面开启“新型农民集中”的宏大工程。未来5-10年将影响新沂30%的人口居住环境。

   今年市区内拆迁地块还将继续,以土地换发展空间的模式还将持续。现有的商品住房购买主力军仍然农村人口,约占63%,今明两年这个比率或许还将扩大。


随着商品住房产品的细分化,刚需盘、改善盘、投资盘表现的特征将会更明显。
大家是希望新沂房地产市场过剩,到处卖不出去
还是希望看到现在这种饥一顿饱一顿的状态?
你理想中的供需平衡是什么样呐?

最后还是那句话:
房住不炒,刚需请进场,投资请离开!

编辑:沈小胖

校对:谢浩

 
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