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楼市传来3大信号!徐州房价的走势究竟会怎样?

转载 发布:2020/7/7 14:32:35 来源:房产最新的信息 2878 阅读

进入5月以来,徐州楼市快速升温,开盘潮汹涌来袭!买房人被压抑的购房需求逐步爆发!

最近,全国楼市信号不断!再加上现在正值两会期间,未来或将影响徐州楼市的走向!


两会定调,房住不炒!房产税即将出台?

史上最低房贷利率公布,买房成本降了!

新房市场冷热不均,徐州二手房价却降了!


01两会定调,房住不炒!房产税即将出台?

众所周知,当前两会正在召开。不同于去年的只字不提,今年两会中关于房地产部分的内容不少。

报告中,再一次提及“房住不炒”这四个字,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

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这里的重点有三:

其一,今年以来,“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在。

其二,因城施策的说法,和去年一致。这意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。

但因城施策的前提是“房住不炒”,今年曾有很多地方出台过松绑政策,但基本都是“一日游”,可见严控房地产之决心。

其三,再提城镇老旧小区改造,以及首次提出支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

毋庸置疑,这次两会释放了一个很重要的信号:旧改将是今年全国房地产的重头戏!

近年来,楼市上空一直悬着一把“达摩利斯之剑”——房地产税。每年两会,房地产税的进程都引发各界关注。不过,今年关于房地产税的内容,并没有特别提及。

就在5月18日,中共中央和国务院发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。其中指出“稳妥推进房地产税立法”,这说明房地产税一定会来,但“稳妥”之说,可能意味着短期不会那么快落地。



房地产税,最主要的作用并非降房价,而是创造新的税收以满足财政需求。

毕竟,房地产税,是未来地方的主要税收来源之一,当楼市从黄金时代步入白银时代,卖地收入日益收缩,住房整体接近过剩状态,房地产税的迫切性越来越强。

所以目前看来,房地产税出台是迟早的事,不过需要一点时间

02史上最低房贷利率公布,买房成本降了!

5月20日,央行披露了最新贷款市场报价利率(LPR),与4月相比持平,继续保持史上最低房贷利率!

2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。


图片来源:央行官网

回顾近20年来的房贷利率,当前4.65%的LPR,已是近20年来的最低利率!

以下为历次LPR报价汇总。


目前,徐州各家银行房贷利率首套房最新报价:中国银行5.55%,淮海农商行5.5%,南京银行5.5%,工商银行5.65%,光大、莱商银行5.635,建行、兴业和邮储都是5.6%

在徐州9家银行中,首套房贷款利率最低的是淮海农商银行、南京银行,为5.5%;中国银行、工商银行、邮政储蓄银行、淮海农商银行首套房房贷利率相比上月均有所下调。从长期来看,利率下行仍是大势所趋。

03新房市场持续升温,徐州二手房价却降了!

利率下降,购房成本降低,也一定程度上激发了徐州买房人的购买热情。近期有开盘动向的楼盘明显增多,随着一波高价地的入市,徐州新房市场依然处在上行通道!



5月24日,铜山区中骏汇景城加推,378套房源,当天去化9成;

5月24日,东区的中南恒通和平府首开,备案均价12999元/㎡,去化约9成;

5月25日,美的东湖天城29#楼落位,瞬间就全部卖完;

5月26日,市中心玖玺最后一栋洋房收官,均价22000-23000元/㎡,再次售罄

......



不仅是开盘售罄,最近公开房价的一批楼盘更是火得一塌糊涂。

5月26日美的天誉示范区公开,近2000组客户前来领取开盘号码牌。



美的天誉示范区开放当天实景

今天,新城区时代艺境首批房源价格公示,均价16500元/㎡,全款购买车位才能优先选房。

新房这边火到爆,二手房却迎来"冷静期"

据最新一期的冰山指数,徐州成交二手房下降0.5%!


无独有偶,贝壳数据同样显示二手房房价呈下行趋势。


数据来源:徐州贝壳找房,数据整理:徐州不动产

最后简单总结一下,在目前的市场环境下,你接接下来面临的很可能就是在徐州改善的最佳时机!


图片来源于网络

1、房住不炒基调已定!房价不会大涨大跌,稳步小幅上涨是大趋势,自住的朋友用好房票抓紧机会上车;

2、徐州新房市场升温,取证开盘接连不断,无论是核心区还是非核心区,都有新盘供应,选择面广,;

3、二手房供应激增,可供挑选的房源增多;买房利率降低,你花的钱会更少!

对于每个想在徐州买房的人来说,一大波改善楼盘迎来入市,对于有置换需求的人来说,现在可以仔细挑选适合自己的好房子了!


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