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最新!6月百城房价出炉!新房环涨0.53%,二手房环涨0.30%

原创 发布:2020/7/1 17:39:23 来源: 893 阅读
今日,中指研究院公布了其根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年6月,百城新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%。


话不多说,先上图,6月新建住宅、二手住宅的百城均价,大家可以找找自己关注的城市。

【1】

新建商品住宅方面,采样的100个城市中,有77个城市价格上涨,23个价格下跌。上涨城市中,4个城市的环比涨幅超过了1%,分别是宁波、嘉兴、上海、杭州,长三角区域楼市复苏态势较为明显。

2020年6月 中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
001.png

其中宁波的房价一直在四五月的国家统计局70城房价数据中,就一直在涨,6月也维持了上涨态势。而上海、杭州这两个城市,本身吸引人的实力就非常强劲,近几月土地市场也很火热,据统计,2020上半年,杭州以1700亿的卖地收入再夺第一,连续3年位居榜首;上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位。

杭州不只土拍热,抢新盘也非常热,之前那个9万人抢600多套房,还令人印象深刻。

最近上海、杭州的人才引进,又狠狠地刷了一波儿存在感,top级别的网红带货主播落户上海;杭州快递员获评高层次人才,买首套房还能有100万补贴。这两个城市在抢人方面都非常猛,而房价其实是由人来托底的。

再分别看一二三线城市:一线城市环比上涨0.75%,同比上涨2.57%;二线城市环比上涨0.51%,同比上涨3.79%;三线代表城市环比上涨0.28%,同比上涨2.84%。大体上呈现了一二线房价回暖更快。

【2】

二手住宅方面,采样的100个城市中,69个城市环比上涨,30个城市环比下跌,1个城市与上月持平。具体来看,一线城市二手住宅价格环比上涨0.76%,同比上涨4.41%;二线城市环比上涨0.31%,同比上涨1.92%;三线代表城市环比上涨0.14%,同比上涨2.05%。

2020年6月 中国百城二手住宅价格及环比涨跌
002.png

上图的房价数据,也许会有人觉得和自己看到的价格差一些。其实是统计方式导致的,因为是采样,不是全统计。但房价走势已经能相对准确地体现出来了。

不论是否认可,热门城市、人口流入的城市、有产业支撑的城市,这里的购房需求正在逐步释放,房地产市场逐渐摆脱疫情影响,房价也开始稳中微涨。

【3】

刚才说杭州房价,也提到了上半年卖地,展开讲一下。

除了杭州第一,上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位

另有,温州、福州、南通、常州、金华等跻身前20,深圳处于中游,武汉、天津等部分城市卖地收入大跌。

003.png
●来源:中国房地产报 杭州数据有调整;由于统计口径原因,部分数据存在误差

一线城市中,北上广都排在前列,无论是土地市场还是新房二手房市场,都出现明显复苏。楼市一直很热的深圳,虽然在价格上出现了突出的片区,但是在土地市场上,并不凸显,原因在于其剩余可开发面积少,虽然单价很突出,但是量上不来。

二线城市中,重庆、武汉、宁波、天津、郑州、合肥、青岛等市卖地收入不及去年同期。其中,武汉-53.27%,天津-48.32%,合肥-43.76%,郑州-27.89%,重庆-14.58%,青岛-10%,长沙-4.0%。

三四线城市,也出现了分化。长三角、珠三角等热门区域,市场相对稳定,一些城市土拍收金还增多了。但也有部分城市,想通过卖地丰富财政收入,却出现了流拍。而据业内研究中心监测,4、5月全国流拍土地中,以三四线为主。

【4】

各地楼市发展的差距,其实早已体现,告别普涨后,也更能看出哪里更有价值。如果说前两年是因为没有政策推动了,导致一些城市的房地产减速,那么今年,二线城市毫不遮掩的疯狂抢人,又抽走了一部分房价上涨的基础。所以,才会有政府卖地托市,和前几个月松绑楼市的反复试探。

高层态度坚决,不让松绑,放水也搞不对称,防着流入房地产;但地方财政又很依赖土地、房地产,在经济艰难的时候,就更放不开了。所以何时、怎样在两方之间找到平衡,是接下来很长一段时间要解决的问题。

而对于房价,对于楼市,应该不会还有人看不清。

中央想“维稳”,因为购房压力已经很大,而且调控成果难得,要维持。

地方想“有钱”,像我之前有篇文章写的,政府卖地、房企买地——房子价高卖得好——房企愿意继续投资开发——政府卖地、房企买地。这是个正循环,地方缺钱,所以想保住这个正循环,那么房价就不能降。

总而言之,二者虽有分歧,但仍然有部分观点重合,维稳和希望微涨,其实都要谨防大跌。


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