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地产3月报：新沂高房价还能扛多久...

转载 沈志国于 2021/04/02 10:23:52 发布 来源：钟吾网 作者：钟吾网 1187 阅读 0 评论 0 点赞





2021年

新沂房产3月报
励志前行 展望未来
SET SAIL



前言

    3月，对于新沂的房产市场缓步复苏，2月受“就地过年影响”新沂供应比较稳定，本月有着明显的上升趋势，去年3月受疫情影响，新沂商品房销售面积仅为49939㎡。而今年三月新沂商品房销售面积达到154346.49㎡。是去年的3倍还多。



3月新沂商品房销售情况





△点击图片查看原图△
    据钟吾网不完全统计，3月份销售前五分别是：恒大观澜府（19947.76㎡），碧桂园大都会（197445.52㎡），星河湾（15806.02㎡），河滨天境（11303㎡），吾悦广场（10533.32㎡）。
    备受期待的几个大牌开放商本月成绩都很不错，也间接的说明，新沂人买房越来越注重品牌价值。除此之外，恒盛新城、金麟府表现抢眼能在这么多大房企面前博的一席之位战绩不错，也说明新沂人除了看中品牌价值，性价比也是很多人的选择之一。





3月份 新沂商品房许可证






    万城·春暖花开（7#、22#）预售面积：9949.95㎡(住宅：8671.08㎡、非住宅1278.87㎡)。


    碧桂园·大都会 时代之光花园（24#）预售面积：18874.08㎡。


     绿地城际空间站（1号物业用房、S107#）预售面积：918.43㎡。
      




3月份 土地市场





△点击图片查看原图△

     目前新沂的土地市场还是比较活跃的，3月份就挂了10块土地，包括2021-02号棋盘镇南京路北、张家港路东地块（5221㎡）。2021-03号窑湾镇疏港路西、西外环路北地块（36027㎡）。2021-04号江苏路西、建邺西路南地块（7223㎡）。2021-05江苏路西、建业路西北地块（6325㎡）。2021-06号江苏路西市府西路南地块（8685㎡）。2021-07号地块大连路东、宁波路南地块（3340㎡）。2021-09号邵店镇健民路东、振兴大道北地块（1933㎡）。2021-10号市府西路北、上海路东地块（7187㎡）。

   另外4月份挂牌的土地也已经有3块，分别是：2021-11号江苏路西、大桥西路北地块（10427㎡）商服用地。2021-12号新戴西路南、上海路东地块（49034㎡）、2021-13号新戴西路南、上海路东地块（45440㎡）。






市场概况





△点击图片查看原图△
   

   2月，多地上调了中小银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限，提高的幅度在1-2.5个百分点不等，各地调整的指标类型亦有所不同，整体均处于中央的限定范围内，符合中央的管理要求。

   一方面，在“房住不炒”的定调下，当前的政策充分体现了因城施策的灵活性，各地根据实际情况合理调整上限；

   另一方面，中小银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限的提升亦有利于保障合理购房贷款的发放，保障刚需群体置业需求。预计短期内将有更多省市出台相关政策，引导市场预期的稳定。





今年新沂的房地产相对来说比较平稳，
从已知的商品房开发总量来看未来3-5年的开发总量和目前新沂的销售节奏分析，
新沂目前商品房的还算充足，
但是特殊地段还是存在着供不应求的情况。     
所以在新沂买房还是要多看看多选选没坏处，
遇到合适的就入手，
至于炒房的，还是赶紧撤了吧，
房子不炒，希望不是个空谈！


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