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新沂大事件!66万㎡大型综合项目或将落地新沂城西。。。

数月以来关于新城控股入驻新沂,建设“新沂吾悦广场”的传闻不断,经历一些波折,当所有人都对新城控股入驻新沂这一事件不报希望的时候,新沂土拍爆出了大文章!

新城控股之前意向投资的

“新沂吾悦广场”地块

2019年11月25日

正式挂牌

这四个地块位于新沂经济开发区新戴西路两侧,分别为:2019-50、51、52、53,四个地块共计26.4万㎡,底价约7.5045亿元,这四个地块预计成交时间都在2019年12月30日14时。

粗略示意图(有误差)△

2019-50地块,为40年使用期限的商业地块,土地面积12.1万平米,预计最高建筑面积30.3万平米。

2019-51、52、53三块土地均为住宅用地,住宅用地共计14.3万㎡,预计最高建筑面积35.7万㎡。新戴西路南侧围墙内,部分为53号地块,北侧围墙内为50.51.52号地块连成一片。

新戴西路△

关于这四个地块数月以来坊间传闻颇多。从2019年4月就有传闻新城控股已经开始跟新沂招商部门接触洽谈,5月已经提出具体方案。当然受到7月风波影响,“新沂吾悦广场”的传闻进入静默期。现在忽然这四个地块被挂牌,让人有了更多的联想。

徐州吾悦广场效果图△

如果是新城控股最终拿下该地块,说明新城控股内部已经完成的结构改革,清除了不良资产。重新启动新沂项目,也说明我们新沂这个地块是优良资产,是值得投资和建设的项目。

徐州吾悦广场效果图△

毕竟新沂是县域经济百强县,人均GDP在苏北地区领先。是很多地产企业眼中的新增长点。

该地块建成66万方的住宅商业综合体项目,是以巨型商业综合体带动区域经济增长,依托大型住宅带动地区人流。

从地块位置上看,该项目起到链接城西片区与市区的纽带作用。同时该项目也使得城西、城南两个板块紧密链接在一起。

该项目还将为区域带来更多影响。轻工路作为第二主干道,该商业体极大丰富了轻工路沿线业态形式。可以得到城区,城南人流的支撑,也能带动城西片区加快融入城市商业进程。

第二点影响。2019年伊始,先后有珑珺紫园、金麟府、新沂碧桂园、明发桃源名著、恒大珺睿府、新沂绿地城际空间站项目等新项目相继传出佳音。该地块的项目以35万方的住宅体量给新沂带来新的血液,极大缓解了市场供需紧张情况。

该项目的的落成使得轻工路沿线项目增加到6个,加大了轻工路沿线各地产企业的竞争关系,同时也让城西板块成为一个新的话题热点。这个热点打破了城区、城南的概念。

第三点,随着轻工路沿线的各项目不断落地,各项目因为品牌不同,项目定位不同,因此各项目价格差会逐渐拉大。新沂房价会出现差异性波动。部分房价高的会很高,部分房价低的会令你诧异。

总之该地花落谁家,敬请期待!

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