临沭北路道路改造地块搬迁改造补偿方案

为加快城北新区开发建设，改善居民出行条件，经研究决定启动临沭北路道路改造地块搬迁安置工作。依据有关文件精神，特制定搬迁实施方案如下：

一、搬迁范围：临沭北路(工农路—新北路)道路红线内住户。

二、搬迁实施依据：

徐政规 [2023]11号《关于重新公布徐州市征地区片综合地价标准的通知》、《土地管理法》《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》、新政规[2017]8号《新沂市征收集体土地房屋补偿办法》等文件。

三、被搬迁人：

临沭北路(工农路—新北路)道路红线内住户。

四、搬迁实施单位：

钟吾街道大刘庄社区委员会。

五、搬迁补偿签约及搬迁期限：

自该地块搬迁决定公告之日起20日内。

六、补偿方式：

实行产权置换、货币补偿两种方式。

(一)货币补偿：

集体土地住宅房屋合法面积按楼房2780元/㎡、平房2680元/㎡、瓦房2530元/㎡(国有土地住宅房屋分别增加500元/㎡)。

(二)产权置换：

选择产权置换的被征收人，参与选择产权置换的住宅房屋合法面积补偿标准，参照货币补偿标准予以上浮15%作为奖励。

1、置换原则：每户结合搬迁房屋合法面积给予安置，国有土地选择产权置换的，每平方米增加500元。

2、置换房源：盛景花苑。

3、置换方式：采用合法面积拆一补一，互找差价的方式进行置换。

4、结算方式: 被搬迁房屋，合法建筑面积与安置房建筑面积等同部分，实行互找差价，盛景花苑现房基价2780元/㎡(国有土地每平方米增加500元,安置房楼层差价根据结构另算)。上述所有安置房安置面积超出搬迁合法面积1-20平方米的，在安置房基价基础上(楼层差价根据安置房结构另算)每平方米均增加200元；20以上至40平方米按 4500元/㎡计算；每户最多不超过合法面积40平方米。

5、过渡费结算：选择货币补偿或现房安置的，按照10元/㎡/月为标准，签订协议时一次性支付6个月过渡费。

七、各类补助标准：

(一)装饰装潢打包按合法面积380元/㎡给予补偿，室外补偿物按照徐政规[2023]11号《关于重新公布徐州市征地区片综合地价标准的通知》文件给予补偿。

(二)搬迁补助：按合法面积25元/㎡给予补助。

(三)违章建筑补助：违章建筑根据建筑结构及在规定时间内签约并交付房屋的，可给予不超过600元/㎡的材料费。

(四)误工费：1000元/户。

八、“住改非”性质房屋的认定：

(一)“住改非”房屋应同时满足以下条件：

1、合法建筑面积；

2、有工商营业执照、税务登记或纳税记录。

(二)“住改非”房屋补偿标准：根据经营年限，一年以内不予补偿，1-2年100元/㎡、2-5年150元/㎡、5-8年200元/㎡、8-10年300 元/㎡、10年以上500元/㎡的标准予以支付营业损失，“住改非”面积按一层经营面积认定、二层及以上均认定为住房。住宅用房出租(借)供他人非住宅使用的，对承租(借)人不予安置、补偿。

九、搬迁奖励方式：

对主动配合搬迁工作的被搬迁人的合法住宅给予提前搬迁奖励。

(一)在搬迁公告发布后正式启动之日起1-10日内签约并按约定期限搬离的，按合法面积每平方米奖励200元，逾期不予奖励。

(二)规定期限内签约并腾空房屋交付拆除的每户另奖励10000 元。

十、其它事项：

(一)房屋搬迁确定后,在搬迁范围内不得实施以下不当增加补偿费的行为：

1、新建、扩建、改建的房屋；

2、改变房屋和土地用途；

3、房屋租赁和抵押；

4、装饰装修房屋；

5、以被搬迁房屋为注册地办理工商注册登记手续；

6、其他不当增加征收补偿费的行为。

(二)搬迁户在搬迁补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由搬迁实施部门报请市人民政府，按照搬迁补偿方案作出补偿决定，并在房屋搬迁范围内予以公告。

(三)搬迁户对补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。搬迁户在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。

十一、违法面积认定：由市自然资源和规划局依法界定、公示。

十二、此方案由临沭北路道路改造地块搬迁指挥部负责解释。

2025年5月9日